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主题:买房注意事项:提前知道的好

发表于2014-07-20

 


1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。

9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢,

购房过程中涉及的法律问题 

作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 


个人在购房中,大体上分三个阶段。 

第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 

第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 

第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 


发表于2014-07-20

我还是比较倾向于买现房

发表于2014-07-20

现房贵呀


发表于2014-07-20

唉,这年头房子要人命呀

发表于2014-07-20

啥都不缺,就是缺钱

发表于2014-07-20

相对于现房来说,期房有很大的不确定性,有一定的风险

发表于2014-07-20

有个房子就行

发表于2014-07-20

眼瞅着都快结婚了,还没有房子

发表于2014-07-20

想在北城买房子,太贵了

发表于2014-07-20

南坊确实贵,都赶上兰山区了

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