主题：二手房买卖过户需要提供的材料及税收

一、二手住宅

1、商品房

卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，且夫妻双方到场。

未婚须提供未婚证明，离婚丧偶须提供相关证明材料；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者在提供继承书后，还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续。

买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。

2、房改房（经济适用房、集资房、安居房等)

卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场。

未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续。

买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。

二、二手非住宅（门面、办公用房、写字楼）

卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。

买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。

收费标准

一、二手住宅

1、商品房

契税：2%

手续费：6元/平方

登记费：80元/套

印花税：0.1%+5元

2、房改房（经济适用房、集资房、安居房等)

契税：2%

土地收益金：1%

手续费：6元/平方

登记费：80元/套

印花税：0.1%+5元

3、非普通住宅（面积超144平方含144）

契税：4%

手续费：6元/平方

登记费：80元/套

印花税：0.1%+5元

营业税和个人所得税的征收：

A、自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的5.55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.55%计征营业税。

B、个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。

C、一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。

D、产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税。

二、二手非住宅（门面、办公用房、写字楼）

契税：4%

交易手续费：1%

登记费：200元/套

印花税：0.1%+5元

好麻烦呀

现在二手房也不便宜呀

之前朋友在富民小区买的，100多点吧，五十万左右

现在二手房比新房也便宜不是特别多

现在还在租房子的，买不起呀买不起

这光过户也得花不少钱呀

这年头买个房子费老劲了

征收的各种税也直接导致房价的虚高