主题：首付降至20%？买房前你应该知道的事
- 发表于2016-07-19
艾玛 是不是好复杂
- 发表于2016-07-19
没钱啥都别谈
- 发表于2016-07-19
早就降到20%了吧 不过林也不知道实行的怎么样
- 发表于2016-07-19
越早买房越好 实话
- 发表于2016-07-19
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艾玛 是不是好复杂
没钱啥都别谈
早就降到20%了吧 不过林也不知道实行的怎么样
越早买房越好 实话
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
地产股应声起舞，近十只股票涨停...买到的小伙伴恭喜你，没买到的小伙伴不要妄动追高。最近听到一位投资大佬的比喻，去向某一个终点的车有很多，如果没搭上这一班，就耐心等待下一班，不要用过高的价格去追热点。
比起股票，降低首付比例对于一二线城市的刚需房影响才是真真儿的。
持币观望的你，准备出手了吗？看看我们准备的房贷族应该知道的事吧！
曾经有这样一个故事很流行：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的贷款，而她已经在这房子里面住了30年了。
这个故事似乎在告诉我们：我们应该提前消费，通过银行贷款，可以提前30年住上自己的房子。
如果故事只是到这，显然提前消费是更优选择，但人生只是要一套房子而已？换一种思维，一种做法，故事中的中国老太完全可以是富人，以一己之力，而美国老太依然是穷人。为什么这么说？答案最后揭晓。让我们先知道这几件事。
1、贷款利率VS投资收益
贷款虽好，可要付利息啊！据说有些人是打死都不能接受负债的，觉得背着贷款实在有点点心塞。但是，借钱也许就意味着赚钱哦！要不要贷款房贷，除了考虑钱够不够，更重要的是去对比贷款利率和自己整体的投资收益率。
还是不明白？那先扯个题外话吧：
隔壁老张说，我现在手头上有点闲钱，借你10万，1年后给我6%的利息吧。对门小飞说，我现在好缺钱啊，你借我10万元吧，1年后我给你10%的利息吧。于是，你很自然地想到，可以先从老张那儿借来10万，再把这10万借给小飞。1年后，你没有付出任何成本，净赚4000元（100,000*(10%-6%))。
对于房贷，如果你的房贷利率是6%（隔壁老张），而自己整体的投资收益率为10%（对门小飞），你说要不要贷款呢？所以，如果你整体投资收益率明显是高于房贷利率时，果断付最低的首付、用足额度贷款买房吧！
2、利率政策
既然上面我们需要比较房贷利率和自己的投资收益率，那么利率政策（基准利率）就尤其重要了。
比如，最近两次对于基准利率的调整的方向都是下调，这说明什么呢？
哎呦，贷款利息便宜了，少付利息咯；哎呦，一降息股市等其他投资市场都会涌入资金，也是发现新投资机会的好时点。这么一来一去，贷款的性价比就更高了。
当然，前提还是那句话，房贷的对比基准是自己的投资收益率，如果你只是存存定期，买买余额宝，那你还是跑不赢房贷的。