主题：高层PK洋房，内行看门道

随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，已经逐渐远离我们的视线。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的多层洋房好呢？以下我们将针对高层与洋房进行PK。

PK第一回合得房率

相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方

从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方左右，而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱，以一个平方5000元来算，总价就多出10万！

PK第二回合容积率

洋房约1.2 -1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，如今市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

PK第三回合电梯

洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。

洋房当然是比高层好了，但是洋房也是贵啊

 什么样的东西什么样的价，有数的

你想花高层的钱买洋房估计是白搭了

近两年洋房在临沂是越来越吃香了

肯定是洋房住的舒服啊 但是不是说高层的抗震性好吗

 这真要是地震了 什么也挡不住

还是在能买洋房的时候尽量买洋房吧 以后洋房可是越来越少 越来越贵了

这么一比 洋房是好啊

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