主题：过来人谈买房经验！告诉你怎样买房更值！！！

买房可以说是一件痛并快乐的事情。为了梦想，为了家园，不辞劳苦的奔波于各大销售，家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做对比表格。房子买完了，有种自己都能做开发商了的赶脚，有木有啊！！！现在，网上选房的资料相当多，在这里，作为一个过来人我只说说我自己的一点感受和经验！

开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。

房型

我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

临街问题

临街的房子真的很吵，所以，售楼员告诉你临街没事，楼+退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，窗户关上和打开时噪音的区别明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买块没用的大堂的面积。

贷款

 现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去银行提我的公积金。第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能把东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了!可以去银行的营业厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了。

地段

最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也重要。经常看到名盘的广告写着离……公里即到，只需车程……分钟，然后把地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、、超市、市集等。

房屋质量

顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。

我忽略的好房

就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。

手里的钱

除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。

还款方式

分为递减和等额，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件，算算各种还款方式。我是贷了差点20W，10年的公积金贷款，递减还款，如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱。我计算过，两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给你算算。这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。

楼主，支持

谢谢楼主 辛苦了

买套房子也很愁人

买房子看户型很重要

买房子太痛苦了，得操多少心呀

开发商一定要选个大的

哪个楼盘好呀