楼市回暖，动力不足
近期，有关楼市回暖的消息引起了社会各界的广泛关注。尤其是恰逢传统的“金九银十”，中原地产研究中心公布了京、沪、穗、深8月份二手房成交面积的环比数据，分别增长44%、37%、48%和54%，并公布了4市8月份住宅房价均有上涨的信息，从而给市场造成了楼市将要全面回暖的想象空间。
楼市究竟能否借“金九银十”之东风在量、价两方面全面回暖，我们得从目前市场形势和政府调控趋势两个方面去分析：
“楼市回暖”，目前缺乏市场动力
就目前中国房地产市场而言，交易量经过四个月的持续萎缩，价格却并未有相应的下降，部分持币待购户不再寄希望于“房价大跌”，在“金九银十”的渲染下而急于出手。因此，8月份出现交易量及价格的短期反弹实属正常，并不能代表楼市开始复苏。
此外，因为8月份成交量的放大，是建立在较小的基数之上，和复苏所要达到的成交量差距依然很大。以北京为例，该市8月份新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，虽然环比上涨了12.7%，但和去年同期住宅期房销售133.2万平米相比，依然差距巨大。按照去年1-8月份北京市网签总成交量占全部住宅期房成交比例、平均每套面积折算后，成交量还不到去年同期的六成。
就二手房成交套数而言，北京市8月份成交13957套，虽比7月份的12160套有明显上涨，但是相比较去年同期的24748套，依然下降了43.6%。
此外，京、沪、穗8月份二手房房源挂牌价格分别为-0.9%、0.2%、0.7%，深圳市持平，也说明房价并无明显的上涨。
从市场供求情况看，市场供应量放大，供求关系进一步优化。9月5日显示的北京住宅库存量为117677套，而在4月17日新政宣布当天，存量房仅为84844套，4个多月的时间里，北京市“可售房”增加了近四成。
“楼市回暖”，目前缺乏政策动力
从政府的调控决心看，中央本轮调控的力度可谓空前，最终所要达到的效果当然也应该是最为明显。但目前市场调控显然还没有到位，政策效果还不明显。如果在此时出现市场“量价齐升”的回暖局面，也就意味着本轮调控失败，这是中央政府所不能容忍的。
近期，发改委、住建部、国土资源部、银监会等部委接连表态，要求各地继续做好稳定房价工作。8月26日，发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上指出，目前房价依然过高，国务院对房价调控效果不满意；国家将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。
从具体政策操作层面看，“国十条”正在得到细化和落实。如更多的城市正加紧做好房地产信息让金融部门共享工作，以落实“二套房”信贷中“认房不认贷”政策。本月初，北京市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了6成。
笔者以为，今年的“金九银十”，在一些热点城市，开发商将“以价换量”，即通过降价来增加销售量。也就是说，楼市回暖，绝无可能出现“量价齐升”的回暖，只能单方面体现在销量上。
楼市回暖，动力不足
近期，有关楼市回暖的消息引起了社会各界的广泛关注。尤其是恰逢传统的“金九银十”，中原地产研究中心公布了京、沪、穗、深8月份二手房成交面积的环比数据，分别增长44%、37%、48%和54%，并公布了4市8月份住宅房价均有上涨的信息，从而给市场造成了楼市将要全面回暖的想象空间。
楼市究竟能否借“金九银十”之东风在量、价两方面全面回暖，我们得从目前市场形势和政府调控趋势两个方面去分析：
就目前中国房地产市场而言，交易量经过四个月的持续萎缩，价格却并未有相应的下降，部分持币待购户不再寄希望于“房价大跌”，在“金九银十”的渲染下而急于出手。因此，8月份出现交易量及价格的短期反弹实属正常，并不能代表楼市开始复苏。
此外，因为8月份成交量的放大，是建立在较小的基数之上，和复苏所要达到的成交量差距依然很大。以北京为例，该市8月份新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，虽然环比上涨了12.7%，但和去年同期住宅期房销售133.2万平米相比，依然差距巨大。按照去年1-8月份北京市网签总成交量占全部住宅期房成交比例、平均每套面积折算后，成交量还不到去年同期的六成。
就二手房成交套数而言，北京市8月份成交13957套，虽比7月份的12160套有明显上涨，但是相比较去年同期的24748套，依然下降了43.6%。
此外，京、沪、穗8月份二手房房源挂牌价格分别为-0.9%、0.2%、0.7%，深圳市持平，也说明房价并无明显的上涨。
从市场供求情况看，市场供应量放大，供求关系进一步优化。9月5日显示的北京住宅库存量为117677套，而在4月17日新政宣布当天，存量房仅为84844套，4个多月的时间里，北京市“可售房”增加了近四成。
“楼市回暖”，目前缺乏政策动力
从政府的调控决心看，中央本轮调控的力度可谓空前，最终所要达到的效果当然也应该是最为明显。但目前市场调控显然还没有到位，政策效果还不明显。如果在此时出现市场“量价齐升”的回暖局面，也就意味着本轮调控失败，这是中央政府所不能容忍的。
近期，发改委、住建部、国土资源部、银监会等部委接连表态，要求各地继续做好稳定房价工作。8月26日，发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上指出，目前房价依然过高，国务院对房价调控效果不满意；国家将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。
从具体政策操作层面看，“国十条”正在得到细化和落实。如更多的城市正加紧做好房地产信息让金融部门共享工作，以落实“二套房”信贷中“认房不认贷”政策。本月初，北京市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了6成。
笔者以为，今年的“金九银十”，在一些热点城市，开发商将“以价换量”，即通过降价来增加销售量。也就是说，楼市回暖，绝无可能出现“量价齐升”的回暖，只能单方面体现在销量上。