主题：教您交房时如何验房

交房拿钥匙了，但，房屋质量如何呢？又该如何验收房子呢？

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第一步：先检查房子是否达到交付使用标准，具体可以参考《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。有些黑心开发商，绿化没有做好、道路没有修好、水电没有入户等等就强行交房。所以，这点也比较重要。

第二步：就是检查一些硬件设施是否完好无损。包括：门、窗户、燃气表、水表、配电箱等等！这个都比较明显，好的坏的比较容易辨别。

第三步：检查墙面、地面、顶面、梁是否有开裂处、墙面是否有空鼓、是否有湿过的痕迹（水印子，特别是外墙处、窗户周围要重点看下）。裂缝，我们肉眼就能看出来，但检验是否空鼓我们要借助工具——空鼓锤，一把很小的锤子，市场上都有卖，也很便宜。用空鼓锤直接在墙面上敲，空鼓处的声音是当当当比较响亮的，就像打鼓一样。没有空鼓处的声音是比较浑厚的。（注：保温层要注意，不要误以为是空鼓）

第四步：水电的检测。很多人认为，房子装修的时候，水电都要重新做过的，没有必要看。其实不然。先说防水吧，主要是卫生间的防水，厨房如果有地漏最好也坐下闭水试验。开发商都会用沥青做一次防水的，这次防水的层很多人以为没有必要，觉得装修的时候会重新做过的，这次有没有做好都没有关系。我们不要这样想。装修公司是肯定会做的，如果这次也是好的，那不是双重保险，岂不是更加保险安心居住，不用担心漏水呢！再就是电线，很多黑心开发商为了省钱，电线只到了配电箱，并没有接到房子里面的各个区域，有些电线可以，就没有必要重新走过，这样也给自己生了一笔开支。

有一个是一定要注意的点：外墙与窗户四周一定要注意检查是否漏水。交房时候看不出，可以等连续几天下雨的时候过去看看。等装修好才发现，那就有点晚了，已经带来损害了！把所有验出来的问题全部登记到物业工程部的房屋整改表上，等待整改。这些整改是免费的，不要花了冤枉钱！ 

交房真是各种事呀

交房的时候基本上是各种问题，开发商是各种推脱

交房一定要注意的是各种小细节，各种麻烦呀

交房麻烦，装修更麻烦，真是各种麻烦呀

买不起房子的孩纸伤不起呀

装修的时候千万不要图便宜，该花钱的地方一定不要图便宜，要不后悔莫及

现在的房子没问题的不多，各种事事呀

临沂最近好多交房有问题的，哎