给新房全方位体检验房师教你验房小窍门
买的是期房，交房时是毛坯，房屋中一个细小的疏漏都有可能造成将来使用的不便。房屋质量究竟怎么样，该如何判断、辨别？随着房地产市场的迅速升温，验房师这个新兴职业也应运而生。那么，验房师究竟是凭借怎样的专业本领检验房屋质量呢？近日，记者跟随专业验房师的火眼金睛，体验了验房全过程。
市民杨先生前两年在李沧区购置了一套住宅，他特意找
到专业的验房机构，希望通过专业人士，为房子做一次 “体检”。已有多年验房经验的房博士验房监理公司李工一走进杨先生的毛坯房就开始观察墙壁四周，他说：“杨先生选择验房的时机很好，前段时间阴雨连绵，今天刚放晴，很容易就能看出飘窗是否漏水。”
随后苗工打开随身携带的工具箱，“有丰富的经验也要凭借测量工具，仅是目测看不出多少问题。”这个工具箱是李工的必备工具，里面装着激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、楔形塞尺、检测镜、磁铁石等30多件各式各样的验房工具。靠尺是测量墙面平整程度的，塞尺是测量墙面裂缝宽度的，还有激光水平仪是用来测量房间高低误差。这些工具能协助验房师迅速检查出房子上肉眼难以分辨的质量问题。
接着李工拿出空鼓槌敲打墙壁，凭借经验根据不同的声音辨别墙体是否存在空鼓，李工介绍，一般100平方米的房屋，需要二个小时左右的检测时间，对象包括门、窗、墙地面、厨卫等，最后会给业主出具一份检测报告。
业主意识最关键
这几年的验房经验告诉李械，验房最大的难题在于房屋业主的维权意识。“很多业主认为以高价购得的房子质量就好，其实两者之间没有必然联系。”李工表示，一些房地产开发商为了获取更多利润，从而压低成本。装修好的房屋入住一段时间后，质量问题就会逐步暴露出来。另一方面，开发商在交付时，业主已经发现很多细小的问题，但是怕麻烦或者觉得与开发商交涉无用，选择忽略问题，造成日后使用的不便。
李工建议，在交付前或交付时，业主就应委托专业验房师检查房屋质量，发现问题后及时与开发商沟通。李工表示，业主的心态也很重要，验房的目的不是为了索赔，房屋不可能一点问题都没有，重要的是业主要全面了解自己的房屋，发现问题后寻求最佳解决方法。
业务素质很重要
在验房过程中，记者发现，除了指出房屋存在的问题，李工还不断提醒业主在装修过程中应该注意哪些问题。“验房师应该很全面地为业主设想到关于房屋购买、交付、装修、使用过程中的所有问题，并作出服务提醒。”他认为验房师是业主、施工单位和开发商之间的中间方，有时还要请出专业的律师为业主维权，因此除了具备专业的土建知识，将国家建筑规范熟记于心之外，沟通交涉能力也相当重要。另外验房师是替业主验房，因此必须将业主的利益放在第一位，验房中，每一个细节都要为业主将来的使用考虑周全。
了解更多请关注《临沂验房网》www.lyyfw.com
给新房全方位体检验房师教你验房小窍门
买的是期房，交房时是毛坯，房屋中一个细小的疏漏都有可能造成将来使用的不便。房屋质量究竟怎么样，该如何判断、辨别？随着房地产市场的迅速升温，验房师这个新兴职业也应运而生。那么，验房师究竟是凭借怎样的专业本领检验房屋质量呢？近日，记者跟随专业验房师的火眼金睛，体验了验房全过程。
市民杨先生前两年在李沧区购置了一套住宅，他特意找
到专业的验房机构，希望通过专业人士，为房子做一次 “体检”。已有多年验房经验的房博士验房监理公司李工一走进杨先生的毛坯房就开始观察墙壁四周，他说：“杨先生选择验房的时机很好，前段时间阴雨连绵，今天刚放晴，很容易就能看出飘窗是否漏水。”
随后苗工打开随身携带的工具箱，“有丰富的经验也要凭借测量工具，仅是目测看不出多少问题。”这个工具箱是李工的必备工具，里面装着激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、楔形塞尺、检测镜、磁铁石等30多件各式各样的验房工具。靠尺是测量墙面平整程度的，塞尺是测量墙面裂缝宽度的，还有激光水平仪是用来测量房间高低误差。这些工具能协助验房师迅速检查出房子上肉眼难以分辨的质量问题。
接着李工拿出空鼓槌敲打墙壁，凭借经验根据不同的声音辨别墙体是否存在空鼓，李工介绍，一般100平方米的房屋，需要二个小时左右的检测时间，对象包括门、窗、墙地面、厨卫等，最后会给业主出具一份检测报告。
业主意识最关键
这几年的验房经验告诉李械，验房最大的难题在于房屋业主的维权意识。“很多业主认为以高价购得的房子质量就好，其实两者之间没有必然联系。”李工表示，一些房地产开发商为了获取更多利润，从而压低成本。装修好的房屋入住一段时间后，质量问题就会逐步暴露出来。另一方面，开发商在交付时，业主已经发现很多细小的问题，但是怕麻烦或者觉得与开发商交涉无用，选择忽略问题，造成日后使用的不便。
李工建议，在交付前或交付时，业主就应委托专业验房师检查房屋质量，发现问题后及时与开发商沟通。李工表示，业主的心态也很重要，验房的目的不是为了索赔，房屋不可能一点问题都没有，重要的是业主要全面了解自己的房屋，发现问题后寻求最佳解决方法。
业务素质很重要
在验房过程中，记者发现，除了指出房屋存在的问题，李工还不断提醒业主在装修过程中应该注意哪些问题。“验房师应该很全面地为业主设想到关于房屋购买、交付、装修、使用过程中的所有问题，并作出服务提醒。”他认为验房师是业主、施工单位和开发商之间的中间方，有时还要请出专业的律师为业主维权，因此除了具备专业的土建知识，将国家建筑规范熟记于心之外，沟通交涉能力也相当重要。另外验房师是替业主验房，因此必须将业主的利益放在第一位，验房中，每一个细节都要为业主将来的使用考虑周全。
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