主题：中国经济软着落，商业地产迎来黄金十年

带路小老鼠

发表于2010-10-14

国际油价持续下跌，背后是国际经济走势整体下滑；国内更多资本流向实体经济，背后是各种经济刺激政策尤其是信贷政策的支撑；上海市政府于7日公布最新楼市调控细则，住宅市场再遭抑制……如将这些看似不关联的经济现象联系起来，那么“通胀”也就成了当下投资者最为关心的话题。“通胀”大背景下，多数业界人士分析认为，投资商业地产是保值、增值的较好选择。
国家统计局公布的最新数据显示，8月份我国CPI(居民消费价格指数)同比上涨3.5% ，创22个月来新高。与此同时，银行一年期存款利率仅为1.71%，居民银行存款负利率局面进一步固化。此外，业界分析师认为官方统计数据并没有反映出住房、教育和医疗费用的急剧上升。北京大学金融教授迈克尔·佩蒂斯说：“对中国大多数人来说，通胀率现在很可能是6%！”
通货膨胀加剧，金融危机肆虐，实体经济恶化，大量的资金和新增贷款流向资本市场，造成了楼市和股市的集体繁荣。但近期政策频出，住宅市场几经冰冻，价格回落是已成趋势。作为房地产业的另一个重要组成部分，商业地产并未被列入此次新政范围，新政对商业地产反成利好。北京中原数据统计显示，4月15日至6月30日，北京商业地产的签约率仅为15.4％，但自7月开始至9月中旬，北京商业项目签约率猛增到44.6％，相比6月签约率已翻两番。作为在北京有重要影响力的项目，笔者走访了摩尔国际中心售楼处，通过采访珠江摩尔销售总监王总我们了解到，商业地产越来越被投资者所关注，仅在刚刚过去了十一期间，摩尔的成交量就超过了2亿，商业地产从过去被人冷落逐渐演变成投资者手里的“香饽饽”。笔者还采访了一位来现场了看房的李先生，他介绍说，因为很多人认为下半年会形成通货膨胀，手里的人民币会贬值，所以考虑实体的产业，就会把钱投到商业地产上来，摩尔的区域与政策优势是他关注的几个项目中最好的，所以选择来到现场来对项目有个更深入的了解。
相对于住宅物业，商业地产紧密跟随实体经济而行，不可能脱离实体经济的地心引力扶摇直上。商业地产有几大特色，看着保守，实则稳健。一是商业与工业地产需要的资金量大，不可能出现全民狂炒的现象；二是商业地产的价格稳定，回报周期长，大部分利润是靠出租套现，出租情况取决于当地工商业发展态势，不可能脱离基本面；三是商业、工业地产税收已经很高，不可能出现未来预期更高的情况。此外，我国商业地产一直处于价值被低估的状态，随着楼市调控的深入，商业地产的价值将逐渐被人认识，回归到正常状态。
珠江摩尔，除一般综合体所具备优势外，其价值会随着自身区位的发展、自身社区的成熟而升值。此外，配套亦可带来巨大的升值空间。世界500强永旺国际商城，给周边物业带来35%的升值；时尚巨擘，奥特莱斯，为摩尔带来最低34%的升值；宜家带来的升值潜力就更不容小窥，宜家进驻望京以来，望京房价经历了从1万到三万转变，在大西红门板块，宜家则为周物业从8千元向2万元转型。现在，摩尔是宜家在北京的第三站，至于结果如何我们可以拭目以待。但据保守估计，其最少将带来20%——30%的涨幅。此外，地铁30%的收益、机场北线贯通的20%收益等，多重效益，必将掀起摩尔价值狂潮。
今年上半年，不论是楼市还是股市都是一路飙红，在这样的行情下，投资者究竟应该选择哪个市场来投资，到底是买房，还是买股票？是做房东，还是做股东?股市带来的是真金白银，其财富效应不言而喻；楼市带来的是资产增值，尤其是在未来可能出现的通胀情况下。投资商业物业需要的资本最大，消费者还是应保持谨慎态度。如果一旦投进去，时间跨度相对也比较长，到了真正变现的时候，也耗神费时。对于普通工薪阶层而言，并不是最好的选择。其实，各种投资品都有自己的特点，投资者还是应该根据自身的资产情况、进行量体裁衣，在"通胀"到来下，保证收益。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产