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主题：亲们了解小产权房吗购买“小产权房”有什么风险呀

迪士尼公主

发表于2014-05-03

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购买“小产权房”有什么风险
“小产权房”并不是一个法律上的概念，是指农村有乡镇一级政府颁发的集体土地使用证的房产。也就是说，“小产权房”是指一些开发商建筑在集体土地上的楼盘或是由农民自行组织建造的房产。第一，法律风险，小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就有限。第二，政策风险，已购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三，目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。第四，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和也有很大影响。查看更多精彩图片>>

永远的映山红

发表于2014-05-03

迪士尼公主，您好！您所发的帖子“亲们了解小产权房吗购买“小产权房”有什么风险呀”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

韩式炒年糕

发表于2014-05-03

买个房子也太不容易了

中国黄岩岛

发表于2014-05-03

留着以后用

全球富豪榜

发表于2014-05-03

国家现在还不承认吧

林书豪火箭

发表于2014-05-03

还是别买的好

林书豪最帅

发表于2014-05-03

不了解一点都不了解

最爱林书豪

发表于2014-05-03

国家啥时候才能放开呀

飞上天化作雨

发表于2014-05-03

不知道之前听过这个词

卧底企鹅帮

发表于2014-05-03

俺家的房子应该算是吧

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